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土地代金＋建物代金だけでは家は建たないってホント？
家づくりにかかるお金
家を建てるにはどんなコストがかかるの？
家を建てるときは、純粋に「土地＋建物」の金額をマイホームの予算として資金計画を立てて家づくりを進めていくと、予算が足りなくなります。それは、最後に諸経費分の予算を見落としているからなのです。自己資金の額を考えて諸経費を含めた総額を計算していくと、実際のローンの額が見えてきます。不動産屋や住宅展示場に行くのはそれからと言う理由です。
では、「諸費用」ってどんなものがあるのでしょうか？
①建物に関する諸費用
仮に坪単価３５万円で３０坪だから１０５０万円、意外と安いのでは？と誰もが一度は思ったことがあるのではないでしょうか？
でも、この価格だけでは家は建ちません。
以下のような費用が必要になります。
- 本体建築費
- 屋外給排水工事費
- オプション費用 カーテン・家具・家電等
- 外構工事費
- 消費税 など
②土地に関する諸費用
土地に関しても、購入するための費用の他に、家を建てられるようにするためには以下の費用がかかります。
- 土地取得費用
- 地盤改良費（必要な場合のみ）
- 上下水道引込み工事費
- 都市ガス引込み工事費
- 造成工事費 など
③その他 諸経費
土地・建物に関する費用の他にも以下のような諸経費が必要になります。
おおむね土地・建物合計金額の約１０％～２０％が目安です。
- 契約印紙税（土地・建物）
- 登記費用（土地・建物）
- 不動産取得税
- 表示登記料
- 土地仲介手数料
- 借入諸費用
- 住宅ローン保証料
- 火災保険料
- 地鎮祭・上棟式・引越し費用 など
色々な諸費用が必要だという事が分かったと思います。
しかし、これらの諸費用がすべて現金で支払わなけらばいけないわけではありません。
一部は、住宅ローンに組み込める費用もありますので、安心して下さい。
注意して頂きたいのは、これらの諸費用も含めた予算をしっかり提案してくれる所を選んでほしいのです。把握しておかないと、土地と建物だけであなたの予算がなくなり、これ以外の諸費用分が不足してい結果、無理な借り入れをしてしまう事に繋がってしまいます。
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